和商场、五星级酒店以及高级写字楼。
林义相信，只要这个shoppingmall一建，以后周边几公里地都不敢有大型超市、大型酒店凑过来送死。
同时，林义和苏温把欧尚shoppingmall定位为高端品牌也是对的。
毕竟欧尚shoppingmall是以东京银座为模板。借鉴了香江中环、韩国明洞、纽约第五大道等地方的优点，再结合林义自己几十年的所见所闻和购物广场的本土化。
不论在设计上、格局上、视觉上、投资上和运营商上，还是国际化方面。欧尚shoppingmall在这年头的内地，可以说是一骑绝尘。
不要显得太过高端，太风骚，太吸引眼球。
别的不讲，光说现在已经建好的一期工程棕榈广场和喷泉池，已然成为了羊城市的著名观光景点，也成了很多人拍照片的首选之地。
这也是郭青看一眼就入定了的原因，也是之前那位深城大家长和现在的金寿想要引入欧尚shoppingmall的缘故。
除了上面的因素，万达广场的运作方式是通过大量建设销售型物业。
如住宅、写字楼等快速销售回款，支持万达购物中心或旅游娱乐项目发展的道路。
如果没有这些可售物业的支持，万达是玩不转的，所以在二三线城市中，政府愿意为万达买单，通过便宜的土地出让给万达才造就后世的高度。
但在新世纪，土地寸土寸金的深城，资源十分有限。同时深城房地产市场有着自己的特点，外来开发商想要进入并不容易，发展速度很快，城市化、工业化、现代化都十分的有成就。万达的中低端模式同这般繁华的大都市显得格格不入。
三是，深城的土地大多数都是以公开的方式拍卖，而万达大多是靠背景以协议的方式拿地。后世深城的商业土地价格很高很高，是很难在投资回报达到财务要求。
所以，林义才觉得是这个时代帮了他。
有机会让自己以低成本而去铺设一个高档的、且与国际接轨的shoppingmall。
这真的是值得一件自豪的事情。可以铭记一生。
如果到了明年，新的房改政策一出，这么好的商业地块是决计不会这么便宜的。
就算有这么便宜的地，基本也轮不到自己了。
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年难留，时易损。